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仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续

时间:2018-01-31

贵阳律师在线咨询:仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续


对于购房者而言首先应对开发商的资质、资信和商品房开发的证件进行详细的调查了解,这至关重要。必要的时候可以聘请专业的律师为您进行调查。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低购房者的购房风险。其中,最重要的是要查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。


购买房产时,购房人应尽量查看开发商开发房产手续的原件,因为复印件比较容易篡改或者伪造。除此之外,常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等;此外对购房者拟选购房屋进行无查封、无抵押、无预售的“三无”调查,以保证所购房屋转让的合法性。


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